Le bureau vous souhaite à toutes et tous de joyeuses fêtes de fin d'année et vous remercie une fois de plus de votre confiance .
A l'année prochaine pour réaliser vos projet...
Et n'oubliez pas : Une conception pour de bonnes émotions !
Posts Tagged ‘Nouvelle construction’
TA // Permis d’urbanisme
Projet définitif
Le permis d’urbanisme pour la construction d'une habitation unifamiliale 4 façades à Oupeye a été délivré par l’administration communale.
La fiche projet : TA // OUPEYE
Frais complémentaires liés à un projet de construction ?
Vous avez pour projet de faire construire ? Et vous voyez des publicités affichant des constructions à partir de 120.000,00€ (généralement suivi d’un « * » ou de la mention HORS FRAIS).
Mais que retrouve-t-on dans cette mention ? Et surtout connaissez-vous tous les frais relatifs à un projet de construction en dehors du montant de la construction ?
Frais d'acquisition
Qu’il s’agisse d’une nouvelle construction ou d’une transformation, il y a les frais liés à l’acquisition d’un bien, à savoir : le droits d’enregistrement, les frais de notaire et le coût de l’acte, … ces frais gonflent vite votre facture…
Plus d’informations sur le site du SPF Finance
Après cette étape, les frais d’études pour le projet :
Frais d’architectes
Les frais d’architectes sont variables d’un bureau à un autre, il n’y a pas de barème fixe et dépendent du type de projet (nouvelle construction ou transformation), de la taille du projet de la mission confiée.
À titre d’information vous pouvez consulter la rubrique MISSION & SERVICES et également consulter le site de l’ordre des architectes
Frais du bureau de stabilité
Ces frais varient fortement en fonction du projet : essai de sol avant d’entreprendre les travaux d’une nouvelle construction.
L’ingénieur réalisera une étude de stabilité sur l’ensemble des éléments structuraux de votre projet et analysera les résultats de l’essai de sol.
Frais responsable PEB
Les frais varient en fonction du projet, nouvelle construction ou transformation, à titre de rappel l’INFO-A à ce sujet : Certificat PEB – responsabilité PEB ?
Frais de coordinateur sécurité chantier
Le coordinateur de sécurité se chargera de prendre les mesures de sécurités et administratives sur le chantier, y compris le DIU (dossier d'intervention ultérieure).
L’étape suivante, le chantier, comprend également son lot de frais et de surprises :
La tva
Celle-ci peut être de 21% ou de 6%. Les prix souvent affichés sont hors TVA donc attention de ne pas l'oublier.
Voir l’INFO-A à ce sujet : La tva dans la construction
Les impétrants
Ce sont les frais que l’on oublie le plus souvent dans les calculs préparatifs d’un projet. Les frais de raccordements à l’égout peuvent varier fortement d’une commune à l’autre. N’hésitez donc pas de prendre vos renseignements auprès de la commune.
Mauvaise surprise
Malheureusement, on ne sait pas prévoir tous les frais.
Par exemple, en nouvelle construction avec l’étude du sol, on peut tomber sur une nappe phréatique, de la roche,…
Dans le cadre de la transformation, lors d’un démontage découvrir un problème de stabilité en toiture, de l’humidité, …
Il est donc toujours judicieux de prévoir une réserve financière afin de pouvoir pallier à d’éventuel désagrément.
N’hésitez pas à contacter le bureau pour de plus amples informations pour votre projet.
Le suivi de chantier avec un architecte
Vous avez peut-être déjà entendu un ami, une connaissance disant « n’avoir jamais vu son architecte sur chantier » ? Ou « A quoi sert-il » ? Ou encore, « et si on demandait une réduction sur les honoraires de notre architecte pour ne pas le voir sur chantier »…
Un peu d’explication sur ce suivi de chantier :
Tout d’abord, il faut savoir que le suivi de chantier est une obligation et non une mission facultative. On parle d’un contrôle et non de surveillance, l’architecte contrôle la bonne exécution des travaux par des visites sur chantier, mais bien sûr il ne doit pas installer sa tente et camper sur place…
On retrouve dans cette mission légale, les tâches suivantes :
- Réaliser des réunions de chantier pour vérifier la conformité des travaux par rapport aux plans et prescriptions
- Ecrire et approuver les rapports de réunions
- Assister le maître de l’ouvrage lors de la réception provisoire et définitive.
L’architecte doit donc au minimum réaliser ses tâches, mais peut également apporter toute une série de services complémentaires, comme :
- Réaliser des détails complémentaires
- Analyser les fiches techniques fournies par les entrepreneurs et assister le maître de l’ouvrage dans le choix des matériaux.
- Assurer la bonne coordination entre les différents corps de métier en entreprises séparées.
- Contrôler les états d’avancement afin d’avoir une maîtrise sur la facturation de l’entrepreneur.
- …
Le maître de l’ouvrage a également une mission à réaliser. L’architecte peut l’en informer et l’assister au besoin pendant le chantier, à savoir :
- Etablir un état des lieux
- Reprise éventuelle de mitoyenneté
- Approuver les rapports de réunions.
- Faire la réception provisoire et définitive du bâtiment
Vous comprendrez dès lors que le suivi de chantier n’est pas une mission à prendre à la légère et permet de limiter au mieux les ennuis sur chantier !
HE // BO // GACA Chantier, permis d’urbanisme, publication
HE // HERON
Suite du chantier à Héron de nos 2 habitations mitoyennes.
Toiture et parement en brique achevés. Il ne reste plus que le bardage bois pour achevé l'enveloppe du bâtiment.
L'électricité est en cours de réalisation.
La page complète du projet : HE // HERON
BO // HACCOURT
Le dossier de demande de permis d'urbanisme pour le projet de transformation intérieure d'une habitation à Haccourt sur la commune d'Oupeye est achève.
La page complète du projet : BO // HACCOURT
GACA // ENSIVAL
Pour la 2ème fois le projet d'extension à Ensival est publié dans la revue ECOMAISOBOIS.
La page complète du projet : GACA // ENSIVAL
GI2 // Permis d’urbanisme
Le dossier de permis d'urbanisme pour le projet de transformation et création d'une terrasse sur pilotis à Grivegnée est achevé et va être déposé à l'administration communale de Liège
TA // Permis d’urbanisme
Le dossier de permis d’urbanisme pour la construction d'une habitation unifamiliale 4 façades est achevé et va être déposé à l’administration communale d'Oupeye.
La page complète du projet : TA // OUPEYE GI2 // Nouveau projet à Liège
Projet de transformation et de réintroduction d'un permis d'urbanisme à Grivegnée sur la commune de Liège.
Les clients ont fait l'acquisition d'un bien au stade du gros œuvre ouvert dont le permis est périmé, ceux-ci aimeraient apporter quelques transformations intérieures et créer une terrasse sur piloti. HE // chantier à Héron
Le chantier sur la commune d'Héron avance bien:
Fin de la maçonnerie avec les blocs de coffrage Isolant.
La maçonnerie de parement est en cours, si la météo le permet, celle-ci sera achevée avant les fêtes.
Pour rappel la fiche projet : Projet de promotion à Héron
Pour rappel la fiche projet : Projet de promotion à Héron
HE // Fondations à Héron
Réalisations des semelles de fondation et début des maçonneries des vides-ventilés.
Arrivé des blocs de coffrage Isolant de la société ISOVARIANT: http://www.isovariant.be
L'entreprise réalisant les travaux est la société ARCO-VILLA sprl: http://www.arcovilla.be/
Projet de deux maisons mitoyennes sur la commune de Héron