Posts Tagged ‘Nouvelle construction’

TH2 – Avant-projet

Avant-projet

Le projet de construction d'une nouvelle habitation unifamiliale à Neupré avance dans sa conception ! Avant-projet en cours.

La fiche projet : TH2 // NEUPRE

JE3 // Avis préalable

Avis préalable

Avis préalable

Le projet de création d'une "bunkie" ou d'une micro-maison va être présenté pour demande d'avis préalable au service d'urbanisme de Remicourt.

Une bunkie désigne de petites cabanes qui servent de chambres supplémentaires pour recevoir la famille.

On pourrait l'assimiler à un gîte privatif pour les membres d'une famille qui vient rendre visite.

La fiche projet : JE3 // MOMALLE

Actualité du bureau pour octobre

LE // REMICOURT

Dépôt de Permis pour le projet d'extension à Waremme.

La fiche projet : LE// REMICOURT

MI // WAREMME

Dépôt de Permis pour le projet d'extension à Waremme.

La fiche projet : MI // WAREMME

LEBR-PU

JE3 // MOMALLE

Nouvelle mission be-ECO  pour la création d'une extension d'une habitation

HA // BERGILERS

 Permis délivré pour le projet d'extension à Bergilers.

La fiche projet : HA // BERGILLERS

 

Bonne année 2018

Le bureau vous souhaite à toutes et tous de joyeuses fêtes de fin d'année et vous remercie une fois de plus de votre confiance .
A l'année prochaine pour réaliser vos projet...

bv2018
Et n'oubliez pas : Une conception pour de bonnes émotions !

TA // Permis d’urbanisme

Nouvelle construction d'une habitation 4 façades à Oupeye

Projet définitif

Le permis d’urbanisme pour la construction d'une habitation unifamiliale 4 façades à Oupeye a été délivré par l’administration communale.

La fiche projet : TA // OUPEYE

Frais complémentaires liés à un projet de construction ?

Vous avez pour projet de faire construire ? Et vous voyez des publicités affichant des constructions à partir de 120.000,00€ (généralement suivi d’un « * » ou de la mention HORS FRAIS).

Mais que retrouve-t-on dans cette mention ? Et surtout connaissez-vous tous les frais relatifs à un projet de construction en dehors du montant de la construction ?

 

Frais complémentaires construction

Frais d'acquisition

Qu’il s’agisse d’une nouvelle construction ou d’une transformation, il y a les frais liés à l’acquisition d’un bien, à savoir : le droits d’enregistrement, les frais de notaire et le coût de l’acte, … ces frais gonflent vite votre facture…

Plus d’informations sur le site du SPF Finance

Après cette étape, les frais d’études pour le projet :

Frais d’architectes

Les frais d’architectes sont variables d’un bureau à un autre, il n’y a pas de barème fixe et dépendent du type de projet (nouvelle construction ou transformation), de la taille du projet de la mission confiée.

À titre d’information vous pouvez consulter la rubrique MISSION & SERVICES et également consulter le site de l’ordre des architectes

Frais du bureau de stabilité

Ces frais varient fortement en fonction du projet : essai de sol avant d’entreprendre les travaux d’une nouvelle construction.

L’ingénieur réalisera une étude de stabilité sur l’ensemble des éléments structuraux de votre projet et analysera les résultats de l’essai de sol.

Frais responsable PEB

Les frais varient en fonction du projet, nouvelle construction ou transformation, à titre de rappel l’INFO-A à ce sujet : Certificat PEB – responsabilité PEB ?

Frais de coordinateur sécurité chantier

Le coordinateur de sécurité se chargera de prendre les mesures de sécurités et administratives sur le chantier, y compris le DIU (dossier d'intervention ultérieure).

 

L’étape suivante, le chantier, comprend également son lot de frais et de surprises :

La tva

Celle-ci peut être de 21% ou de 6%. Les prix souvent affichés sont hors TVA donc attention de ne pas l'oublier.

Voir l’INFO-A à ce sujet : La tva dans la construction

Les impétrants

Ce sont les frais que l’on oublie le plus souvent dans les calculs préparatifs d’un projet. Les frais de raccordements à l’égout peuvent varier fortement d’une commune à l’autre. N’hésitez donc pas de prendre vos renseignements auprès de la commune.

Mauvaise surprise

imprévu liée au chantier

Malheureusement, on ne sait pas prévoir tous les frais.

Par exemple, en nouvelle construction avec l’étude du sol, on peut tomber sur une nappe phréatique, de la roche,…

Dans le cadre de la transformation, lors d’un démontage découvrir un problème de stabilité en toiture, de l’humidité, …

Il est donc toujours judicieux de prévoir une réserve financière afin de pouvoir pallier à d’éventuel désagrément.

N’hésitez pas à contacter le bureau pour de plus amples informations pour votre projet.

 

 

Le suivi de chantier avec un architecte

Vous avez peut-être déjà entendu un ami, une connaissance disant « n’avoir jamais vu son architecte sur chantier » ? Ou « A quoi sert-il » ? Ou encore, « et si on demandait une réduction sur les honoraires de notre architecte pour ne pas le voir sur chantier »…Suivi de chantier

Un peu d’explication sur ce suivi de chantier :

Tout d’abord, il faut savoir que le suivi de chantier est une obligation et non une mission facultative. On parle d’un contrôle et non de surveillance, l’architecte contrôle la bonne exécution des travaux par des visites sur chantier, mais bien sûr il ne doit pas installer sa tente et camper sur place…

On retrouve dans cette mission légale, les tâches suivantes :

  • Réaliser des réunions de chantier pour vérifier la conformité des travaux par rapport aux plans et prescriptions
  • Ecrire et approuver les rapports de réunions
  • Assister le maître de l’ouvrage lors de la réception provisoire et définitive.

L’architecte doit donc au minimum réaliser ses tâches, mais peut également apporter toute une série de services complémentaires, comme :

  • Réaliser des détails complémentaires
  • Analyser les fiches techniques fournies par les entrepreneurs et assister le maître de l’ouvrage dans le choix des matériaux.
  • Assurer la bonne coordination entre les différents corps de métier en entreprises séparées.
  • Contrôler les états d’avancement afin d’avoir une maîtrise sur la facturation de l’entrepreneur.

Le maître de l’ouvrage a également une mission à réaliser. L’architecte peut l’en informer et l’assister au besoin pendant le chantier, à savoir :

  • Etablir un état des lieux
  • Reprise éventuelle de mitoyenneté
  • Approuver les rapports de réunions.
  • Faire la réception provisoire et définitive du bâtiment

Vous comprendrez dès lors que le suivi de chantier n’est pas une mission à prendre à la légère et permet de limiter au mieux les ennuis sur chantier !

HE // BO // GACA Chantier, permis d’urbanisme, publication

HE // HERON
Chantier à HéronSuite du chantier à Héron de nos 2 habitations mitoyennes. Toiture et parement en brique achevés. Il ne reste plus que le bardage bois pour achevé l'enveloppe du bâtiment. L'électricité est en cours de réalisation. La page complète du projet : HE // HERON
BO // HACCOURT
Dossier de demande de permis d'urbanisme à OupeyeLe dossier de demande de permis d'urbanisme pour le projet de transformation intérieure d'une habitation à Haccourt sur la commune d'Oupeye est achève. La page complète du projet : BO // HACCOURT
GACA // ENSIVAL
gacacouverture gacapublicationPour la 2ème fois le projet d'extension à Ensival est publié dans la revue ECOMAISOBOIS. La page complète du projet : GACA // ENSIVAL

GI2 // Permis d’urbanisme

Permis d'urbanisme à grivegnéeLe dossier de permis d'urbanisme pour le projet de transformation et création d'une terrasse sur pilotis à Grivegnée est achevé et va être déposé à l'administration communale de Liège  

TA // Permis d’urbanisme

Permis d'urbanisme à OupeyeLe dossier de permis d’urbanisme pour la construction d'une habitation unifamiliale 4 façades est achevé et va être déposé à l’administration communale d'Oupeye. La page complète du projet : TA // OUPEYE