Posts Tagged ‘chantier’

MACL // bientôt la fin des travaux à Liège

MACL-parachevementLes parachèvements pour le 3ème appartement rue Roture à Liège avance bien!

On encourage le maître de l'ouvrage pour la dernière ligne droite dans les travaux en auto-construction avant les fêtes de fin d'année.

La fiche projet: MACL // ROTURE

 

 

 

Frais complémentaires liés à un projet de construction ?

Vous avez pour projet de faire construire ? Et vous voyez des publicités affichant des constructions à partir de 120.000,00€ (généralement suivi d’un « * » ou de la mention HORS FRAIS).

Mais que retrouve-t-on dans cette mention ? Et surtout connaissez-vous tous les frais relatifs à un projet de construction en dehors du montant de la construction ?

 

Frais complémentaires construction

Frais d'acquisition

Qu’il s’agisse d’une nouvelle construction ou d’une transformation, il y a les frais liés à l’acquisition d’un bien, à savoir : le droits d’enregistrement, les frais de notaire et le coût de l’acte, … ces frais gonflent vite votre facture…

Plus d’informations sur le site du SPF Finance

Après cette étape, les frais d’études pour le projet :

Frais d’architectes

Les frais d’architectes sont variables d’un bureau à un autre, il n’y a pas de barème fixe et dépendent du type de projet (nouvelle construction ou transformation), de la taille du projet de la mission confiée.

À titre d’information vous pouvez consulter la rubrique MISSION & SERVICES et également consulter le site de l’ordre des architectes

Frais du bureau de stabilité

Ces frais varient fortement en fonction du projet : essai de sol avant d’entreprendre les travaux d’une nouvelle construction.

L’ingénieur réalisera une étude de stabilité sur l’ensemble des éléments structuraux de votre projet et analysera les résultats de l’essai de sol.

Frais responsable PEB

Les frais varient en fonction du projet, nouvelle construction ou transformation, à titre de rappel l’INFO-A à ce sujet : Certificat PEB – responsabilité PEB ?

Frais de coordinateur sécurité chantier

Le coordinateur de sécurité se chargera de prendre les mesures de sécurités et administratives sur le chantier, y compris le DIU (dossier d'intervention ultérieure).

 

L’étape suivante, le chantier, comprend également son lot de frais et de surprises :

La tva

Celle-ci peut être de 21% ou de 6%. Les prix souvent affichés sont hors TVA donc attention de ne pas l'oublier.

Voir l’INFO-A à ce sujet : La tva dans la construction

Les impétrants

Ce sont les frais que l’on oublie le plus souvent dans les calculs préparatifs d’un projet. Les frais de raccordements à l’égout peuvent varier fortement d’une commune à l’autre. N’hésitez donc pas de prendre vos renseignements auprès de la commune.

Mauvaise surprise

imprévu liée au chantier

Malheureusement, on ne sait pas prévoir tous les frais.

Par exemple, en nouvelle construction avec l’étude du sol, on peut tomber sur une nappe phréatique, de la roche,…

Dans le cadre de la transformation, lors d’un démontage découvrir un problème de stabilité en toiture, de l’humidité, …

Il est donc toujours judicieux de prévoir une réserve financière afin de pouvoir pallier à d’éventuel désagrément.

N’hésitez pas à contacter le bureau pour de plus amples informations pour votre projet.

 

 

HE // chantier à Héron

Construction de deux habitations à héronFin de la maçonnerie de parement sur le chantier à Héron. Prochaine étape, la mise sous toit des maisons.  

HE // Terrassement à Héron

Terrassement à HéronSuite à la validation de l'implantation par le géomètre de la commune de Héron, le terrassement des deux habitations a été réalisé. C'est parti pour 3 mois de chantier...

LAFR // Suite du chantier à Othée

Le chantier à Othée est au stade de la maçonnerie du rez-de-chaussée, placement des poutres métalliques.
INFORMATION SUR LE DEROULEMENT DE LA VIE DE CHANTIER
A titre d'information, il est important de contrôler l'exécution des travaux, celui-ci est d'ailleurs une des obligations légales de notre mission d'architecte. C'est pourquoi le bureau s'engage à assurer le suivi de ses chantiers !
Une réunion hebdomadaire est réalisée avec le maitre de l'ouvrage et l'entrepreneur. Un rapport est rédigé sur place décrivant l'avancement du chantier, les modifications à apporter, compléments éventuelles, présentations de produit,...
Des visites complémentaires par le bureau sont également réalisées durant le chantier, afin d'assurer au mieux le suivi de chantier et de contrôler la bonne réalisation de celui-ci.
A titre d'exemple dans ce dossier, il a été acté les informations suivantes:
  • Solution apportée sur le réseau d'égouttage afin d'éviter une pompe de relevage;
  • Modification du plan de cuisine concernant l'esthétique de celle-ci;
  • Présentation de documentation sur les interrupteurs (marques, fiche produit);
  • ...
Voici quelques photos illustrant l'évolution du chantier:
Fin de la maçonnerie du vide ventilé

Fin de la maçonnerie du vide ventilé

Début maçonnerie

Début maçonnerie

Fin de la maçonnerie du rez-de-chaussée

Fin de la maçonnerie du rez-de-chaussée

Placement des poutres métalliques

Placement des poutres métalliques

LAFR // Démarrage du chantier à Othée

Othée Installation des chaises de l'extension d'une habitation à Othée. Le chantier débutera fin mai après le contrôle de l'implantation par le service d'urbanisme de la commune d'Awans.

LOWI // CHANTIER EN COURS – SUITE

Suite du chantier à Ensival.
  • Pose du parquet en bambou sur tout l'étage.
  • Fin de l'électricité.
  • Installation de l'équipement sanitaire dans la salle de bain.
Ensival Ensival Ensival

LOWI // Chantier en cours – suite

Suite du chantier à Ensival. Le plafonnage est terminé. Suite de l'électricité et de l'éclairage. Dans le hall d'entrée, suite à la mise à nu de la maçonnerie, il a été décidé de conserver le mur en pierre et une partie de la maçonnerie.  
hall d'entrée

hall d'entrée

Hall d'entrée

Hall d'entrée

chantier - espace de la future cuisine

chantier - espace de la future cuisine

 

MA – PA // Fin de chantier

Fin de chantier - Aménagement SDB

Fin de chantier - Aménagement SDB

Le chantier de transformation d'une salle de bain à Hermée se termine. Il reste une couche de peinture à mettre au plafond et à réaliser une armoire sur mesure pour le renfoncement (combler par l'ancienne armoire), ces travaux seront réalisés ultérieurement.

Début de chantier – Aménagement salle de bain

Préparation de la salle de bain.

Préparation de la salle de bain.

Aménagement d'une salle de bain à REMICOURT. Le revêtement sera du mortex au sol et sur une partie des murs, ton gris clair. Début de chantier par la préparation du support : ponçage du cimentage, protection équipement, ... Réalisation des travaux par la société JLF CONCEPT.