Le bureau vous souhaite à toutes et tous de joyeuses fêtes de fin d'année et on se revoit l'année prochaine pour réaliser vos rêves...
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MACL // GR // BO2 – Chantier et dossier de permis d’urbanisme
GR // CRISNEE
Avec la météo de ce mois de décembre, le chantier à Fize-le-Marsal sur la commune de Crisnée a bien avancé, la maçonnerie est sur le point de se terminer. La toiture doit suivre en janvier... si le temps le permet... La fiche projet : GR // CRISNEE BO2 // WAREMME
Le dossier de demande de permis d'urbanisme pour le projet de transformation d'une habitation sur la commune de Waremme est achevé. Le suivi de chantier avec un architecte
Vous avez peut-être déjà entendu un ami, une connaissance disant « n’avoir jamais vu son architecte sur chantier » ? Ou « A quoi sert-il » ? Ou encore, « et si on demandait une réduction sur les honoraires de notre architecte pour ne pas le voir sur chantier »…
Un peu d’explication sur ce suivi de chantier :
Tout d’abord, il faut savoir que le suivi de chantier est une obligation et non une mission facultative. On parle d’un contrôle et non de surveillance, l’architecte contrôle la bonne exécution des travaux par des visites sur chantier, mais bien sûr il ne doit pas installer sa tente et camper sur place…
On retrouve dans cette mission légale, les tâches suivantes :
- Réaliser des réunions de chantier pour vérifier la conformité des travaux par rapport aux plans et prescriptions
- Ecrire et approuver les rapports de réunions
- Assister le maître de l’ouvrage lors de la réception provisoire et définitive.
L’architecte doit donc au minimum réaliser ses tâches, mais peut également apporter toute une série de services complémentaires, comme :
- Réaliser des détails complémentaires
- Analyser les fiches techniques fournies par les entrepreneurs et assister le maître de l’ouvrage dans le choix des matériaux.
- Assurer la bonne coordination entre les différents corps de métier en entreprises séparées.
- Contrôler les états d’avancement afin d’avoir une maîtrise sur la facturation de l’entrepreneur.
- …
Le maître de l’ouvrage a également une mission à réaliser. L’architecte peut l’en informer et l’assister au besoin pendant le chantier, à savoir :
- Etablir un état des lieux
- Reprise éventuelle de mitoyenneté
- Approuver les rapports de réunions.
- Faire la réception provisoire et définitive du bâtiment
Vous comprendrez dès lors que le suivi de chantier n’est pas une mission à prendre à la légère et permet de limiter au mieux les ennuis sur chantier !
GR // Début de chantier
Le projet d'extension et de transformation d'une habitation à Fize-le-Marsal sur la commune de Crisnée vient de débuter.
Le terrassement de l'extension est terminé. Les travaux de ferraillages sont en cours de réalisation.
Prochaine étape le béton pour le radier.
La fiche projet : GR // CRISNEE
GI // début de chantier
Le projet d’achèvement des travaux d'une habitation à Grivegnée sur la commune de Liège vient de débuter.
Le parement en brique vient d'être achevé, l'escalier en béton est en cours de réalisation.
Prochaine étape restauration de la toiture.
La fiche projet : GI // GRIVEGNEE DA // Permis d’urbanisme
Le dossier de demande de permis d'urbanisme pour le projet de transformation et d'extension d'une habitation à Grand-Hallet sur la commune de HANNUT est achevé.
La page complète du projet : DA // HANNUT HA // Fin de l’enduit à Hodeige
Fin de l'enduit
BE // Nouveau projet à Momalle
Avis préalable
Certificat PEB – responsabilité PEB ?
PEB? Certificat ? responsable PEB ?
Vous avez sans doute déjà entendu parler du terme PEB ou d’un certificat PEB pour louer votre appartement ou vendre votre maison par exemple, ou également si vous avez un projet de construction, on vous demande de trouver un responsable PEB,… Vous prenez contact avec des professionnels en leur demandant une mission PEB, celui-ci vous demande si c’est pour une certification PEB ou une mission de responsable PEB, mais qu’elle est la différence ?
On confond facilement ces missions qui sont pourtant différentes: Tout d’abord les lettres PEB, c’est l’abréviation de Performance Energétique des bâtiments.
La certification PEB
Le certificat PEB est, à titre de comparaison, votre fiche énergétique comme pour le nouveau frigo ou machine à laver que vous allez acheter, mais pour votre maison ou appartement. Allant de A+ pour de bonne performance à G pour une maison énergivore. Pour tout savoir sur le contenu du certificat PEB, une brochure explicative détaillée est disponible ici. Mais qui réalise ce certificat ? Le certificateur est agréé par la région wallonne. Son rôle est de réaliser le certificat de votre habitation existante (maison ou appartement) en effectuant une visite des lieux, de vérifier l’état énergétique du bien pour qu’il soit mis en vente ou en location. Bon à savoir : Depuis le 1er janvier 2015, les publicités de vente et de location doivent mentionner la performance énergétique du bien vendu ou loué, n'oubliez pas de le réclamer à l'agent immobilier.
Responsable PEB
Il faut un responsable PEB dans le cadre d’une nouvelle construction ou d’une rénovation importante. Vous retrouverez ici les exigences PEB depuis le 1er mai 2015. Mais qui réalise cette mission ? Le responsable PEB est également agréé par la région wallonne. Son rôle est de conseiller et vérifier si les normes en vigueur concernant les déperditions énergétiques, établies par la région wallonne, sont respectées. Il est donc responsable de la bonne exécution de l’isolation, de la production de chaleur, de la ventilation et de la consommation de l’habitation. Bon à savoir : Pour des travaux de rénovation simple, il n’y a pas de responsable PEB. Lors de l’introduction de demande de permis d’urbanisme, une déclaration PEB simplifiée sera à fournir (votre architecte est compétent pour la compléter) Liens : energie.wallonie.be Tarif certification PEB (par notre bureau)
DA // Avant projet
Présentation de l'avant projet d'une transformation à Hannut.
Au vu de la configuration du programme choisie par les clients, le volume d'extension existant va être prolongé afin d'assurer un espace suffisant pour le séjour.
La fiche projet : DA // HANNUT